Заказ от брифа до ключей

Ставка одна: 70% месячной арендной платы (czynsz), платится один раз, после подписания договора найма. Восемь шагов ниже составляют один заказ, а не восемь счетов.

1. 01

   Бриф и договор посредничества (umowa pośrednictwa)

   Наша сторона

   Записываем критерии: район, бюджет с коммунальными платежами, срок въезда, число жильцов, животные, форма занятости, документы. Сразу говорим, какие из них сужают рынок. Договор посредничества подписываем собственноручно, в том числе по переписке (обмениваясь подписанными экземплярами почтой или курьером). Для электронной формы нужна квалифицированная электронная подпись; e-mail или скана недостаточно. Без договора не начинаем. К договору прилагаем копию нашего действующего полиса OC: страхование гражданской ответственности за вред, причинённый при оказании посреднических услуг, обязательно, а копия полиса является приложением к договору.

   Ваша сторона

   Вы даёте критерии и говорите, какие из них жёсткие. Читаете и подписываете договор посредничества вместе с приложениями.

   Входит в 70%Разговор о брифе и договор посредничества ничего не стоят. Платите только после подписания договора найма.

2. 02

   Обработка рынка под ваш бриф

   Наша сторона

   Просматриваем рынок под ваши критерии: otodom, OLX, другие агентства, частные объявления, PRS (институциональная аренда), закрытые группы. Своей базы у нас нет.

   Ваша сторона

   Ничего. Эту часть мы забираем целиком: вам не нужно обновлять объявления и отвечать первым.

   Входит в 70%Вся обработка рынка входит в ставку, без доплат за число источников или время поиска.

3. 03

   Отсев и звонки по объявлениям

   Наша сторона

   Отсеиваем то, что не подходит под бриф, и звоним по объявлениям: свободна ли квартира, примут ли ваше животное, форму занятости и сроки. Вы получаете список того, что прошло.

   Ваша сторона

   Говорите, что хотите посмотреть. Без вашего «да» просмотр не назначаем.

   Входит в 70%Отсев, звонки и список отобранного.

4. 04

   Просмотры

   Наша сторона

   Договариваемся о времени и едем на просмотры, первыми или вместе с вами. Проверяем то, чего не видно на фото: инсталляции, сырость, шум, окна, лифт, подход к дому. Снимаете дистанционно? Записываем видео с комментарием.

   Ваша сторона

   Едете с нами или оставляете просмотры нам. После каждой поездки говорите, что дальше.

   Входит в 70%Просмотры и дорога в пределах Варшавы.

   Вне ставкиВыезд за пределы Варшавы — по вашему запросу, согласуем его отдельно, до того как куда-то поедем: стоимость называем заранее в злотых, вписываем в договор и рассчитываемся вместе с вознаграждением, после подписания договора найма.

5. 05

   Проверка выбранной оферты и второй стороны

   Наша сторона

   До того как вы что-то заплатите, проверяем, есть ли у второй стороны право на квартиру и совпадает ли сказанное с документами и реестрами, до которых можно дойти законно. Без номера поземельной книги (księga wieczysta) часть вещей проверить нельзя.

   Ваша сторона

   Просите у подателя объявления номер поземельной книги и документ, подтверждающий право на квартиру, или оставляете это нам. Решение о платеже принимаете вы.

   Входит в 70%Проверка выбранной оферты.

   Вне ставкиГосударственные пошлины за выписки, если они понадобятся, показываем до заказа. Вы платите их учреждению, а не нам.

   Подробнее об этой задаче

6. 06

   Переговоры на вашей стороне

   Наша сторона

   Обсуждаем арендную плату, залог (kaucja), срок договора, животных, мелкий ремонт и дату передачи ключей, в интересах нанимателя. После каждого круга вы знаете, что сдвинулось.

   Ваша сторона

   Заранее ставите границу, выше которой отказываетесь, и решаете, принимать ли условия. Результат зависит и от второй стороны: конкретного снижения не обещаем.

   Входит в 70%Переговоры. Ставку считаем от арендной платы из подписанного договора, поэтому чем ниже плата, тем ниже и наше вознаграждение.

   Подробнее об этой задаче

7. 07

   Проверка договора найма до подписания

   Наша сторона

   Читаем договор до подписания и показываем условия, которые оказываются дорогими: залог и его возврат, срок расторжения, порядок повышения арендной платы, распределение платежей и ремонтов. Объясняем разницу между обычным наймом, najem okazjonalny и институциональным наймом.

   Ваша сторона

   Подписываете или нет. При najmie okazjonalnym именно вы подаёте у нотариуса заявление о добровольном подчинении исполнению и указываете помещение, куда съедете.

   Входит в 70%Проверка договора.

   Вне ставкиЭто не юридическое заключение. Нотариальный сбор при najmie okazjonalnym и гонорар юриста, если он понадобится, вне ставки: их вы платите нотариусу или юристу.

   Подробнее об этой задаче

8. 08

   Акт приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy) и ключи

   Наша сторона

   Записываем показания счётчиков, обстановку и каждый дефект, с фотографиями с датой. Протокол подписывают обе стороны. При возврате залога это обычно единственное доказательство того, как квартира выглядела в день передачи ключей.

   Ваша сторона

   Забираете ключи, платите залог и первую арендную плату наймодателю. Нам платите один раз, после подписания договора найма.

   Без доплаты, после подписания договора наймаПротокол с фотографиями при въезде, без дополнительной оплаты. Договор посредничества заканчивается раньше, в момент подписания договора найма; этот шаг мы выполняем уже после его окончания.

   Вне ставкиЗалог, арендная плата, счётчики и коммунальные платежи идут наймодателю или поставщику, а не нам.

   Подробнее об этой задаче

Мы не указываем, сколько дней занимает шаг: это зависит от брифа и от того, что есть на рынке. Даты согласуем по ходу.