Zlecenie od briefu do kluczy
Nie mamy własnej bazy, więc zaczynamy od Twojego briefu. Poniżej osiem kroków, a przy każdym: co robimy my, co robisz Ty i co jest w stawce.
Stawka jest jedna: 70% czynszu, płatne raz, po podpisaniu umowy najmu. Osiem kroków poniżej to jedno zlecenie, nie osiem faktur.
01
Brief i umowa pośrednictwa
Po naszej stronie
Spisujemy kryteria: dzielnica, budżet z opłatami, termin, liczba osób, zwierzęta, forma zatrudnienia, dokumenty. Od razu mówimy, które zawężają rynek. Umowę pośrednictwa podpisujemy własnoręcznie, także korespondencyjnie (wymieniając podpisane egzemplarze pocztą lub kurierem). Forma elektroniczna wymaga kwalifikowanego podpisu elektronicznego; e-mail ani skan nie wystarczą. Bez umowy nie zaczynamy. Do umowy dołączamy kopię naszej aktualnej polisy OC: ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy wykonywaniu pośrednictwa jest obowiązkowe, a kopia polisy jest załącznikiem do umowy.
Po Twojej stronie
Podajesz kryteria i mówisz, które są sztywne. Czytasz i podpisujesz umowę pośrednictwa razem z załącznikami.
W stawce 70%Rozmowa o briefie i umowa pośrednictwa nic nie kosztują. Płacisz dopiero po podpisaniu umowy najmu.
02
Przeszukanie rynku pod Twój brief
Po naszej stronie
Przeglądamy rynek pod Twoje kryteria: otodom, OLX, inne biura, ogłoszenia prywatne, PRS (najem instytucjonalny), zamknięte grupy. Własnej bazy nie mamy.
Po Twojej stronie
Nic. Tę część przejmujemy w całości: nie musisz odświeżać ogłoszeń ani reagować pierwszy.
W stawce 70%Całe przeszukanie jest w stawce, bez dopłat za liczbę źródeł czy czas.
03
Selekcja i kontakt z ogłaszającymi
Po naszej stronie
Odsiewamy oferty niezgodne z briefem i dzwonimy do ogłaszających: czy mieszkanie jest wolne, czy przyjmą Twoje zwierzę, formę zatrudnienia i termin. Dostajesz zestawienie tego, co przeszło.
Po Twojej stronie
Wskazujesz, co chcesz zobaczyć. Bez Twojego „tak” nie umawiamy oględzin.
W stawce 70%Selekcja, telefony i zestawienie.
04
Oględziny
Po naszej stronie
Umawiamy terminy i jeździmy na oględziny, pierwsi albo z Tobą. Sprawdzamy, czego nie widać na zdjęciach: instalacje, wilgoć, hałas, okna, windę, dojście. Wynajmujesz zdalnie? Nagrywamy wideo z komentarzem.
Po Twojej stronie
Jedziesz z nami albo zostawiasz oględziny nam. Po każdym wyjeździe mówisz, co dalej.
W stawce 70%Oględziny i dojazd na terenie Warszawy.
Poza stawkąWyjazd poza Warszawę organizujemy na Twoją prośbę i ustalamy osobno, zanim gdziekolwiek pojedziemy: koszt podajemy z góry w złotych, zapisujemy w umowie i rozliczamy razem z wynagrodzeniem, po podpisaniu umowy najmu.
05
Sprawdzenie wybranej oferty i drugiej strony
Po naszej stronie
Zanim cokolwiek wpłacisz, sprawdzamy, czy druga strona ma tytuł do mieszkania i czy to, co mówi, zgadza się z dokumentami i rejestrami, do których da się legalnie dotrzeć. Bez numeru księgi wieczystej części rzeczy sprawdzić się nie da.
Po Twojej stronie
Prosisz ogłaszającego o numer księgi wieczystej i dokument potwierdzający tytuł do mieszkania, albo zostawiasz to nam. O wpłacie decydujesz sam.
W stawce 70%Sprawdzenie wybranej oferty.
Poza stawkąOpłaty urzędowe za odpisy, jeśli będą potrzebne, pokazujemy przed zamówieniem. Płacisz je urzędowi, nie nam.
Więcej o tym zadaniu06
Negocjacje po Twojej stronie
Po naszej stronie
Negocjujemy czynsz, kaucję, długość umowy, zwierzęta, drobne naprawy i termin kluczy, w interesie najemcy. Po każdej rundzie wiesz, co się ruszyło.
Po Twojej stronie
Ustalasz z góry granicę, powyżej której rezygnujesz, i decydujesz, czy przyjmujesz warunki. Wynik zależy też od drugiej strony: nie obiecujemy konkretnej obniżki.
W stawce 70%Negocjacje. Stawkę liczymy od czynszu z podpisanej umowy, więc niższy czynsz to niższe nasze wynagrodzenie.
Więcej o tym zadaniu07
Weryfikacja umowy najmu przed podpisaniem
Po naszej stronie
Czytamy umowę przed podpisaniem i pokazujemy zapisy, które bywają kosztowne: kaucja i jej zwrot, okres wypowiedzenia, tryb podwyżki czynszu, podział opłat i napraw. Tłumaczymy różnicę między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym.
Po Twojej stronie
Podpisujesz albo nie. Przy najmie okazjonalnym to Ty składasz u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazujesz lokal, do którego się wyprowadzisz.
W stawce 70%Weryfikacja umowy.
Poza stawkąTo nie jest opinia prawna. Taksa notarialna przy najmie okazjonalnym i honorarium radcy prawnego, jeśli będzie potrzebny, są poza stawką: płacisz je notariuszowi albo prawnikowi.
Więcej o tym zadaniu08
Protokół zdawczo-odbiorczy i klucze
Po naszej stronie
Spisujemy stany liczników, wyposażenie i każdą usterkę, ze zdjęciami z datą. Protokół podpisują obie strony. Przy zwrocie kaucji to zwykle jedyny dowód, jak mieszkanie wyglądało w dniu wydania kluczy.
Po Twojej stronie
Odbierasz klucze, płacisz kaucję i pierwszy czynsz wynajmującemu. Nam płacisz raz, po podpisaniu umowy najmu.
Bez dopłaty, po podpisaniu umowy najmuProtokół ze zdjęciami przy wprowadzeniu, bez dodatkowej opłaty. Umowa pośrednictwa kończy się wcześniej, z chwilą podpisania umowy najmu; ten krok wykonujemy już po jej zakończeniu.
Poza stawkąKaucja, czynsz, liczniki i media idą do wynajmującego albo dostawcy, nie do nas.
Więcej o tym zadaniu
Nie podajemy, ile dni zajmuje krok: zależy to od briefu i od tego, co jest na rynku. Terminy ustalamy w trakcie.
Najczęściej zadawane pytania
Od czego zaczyna się proces poszukiwania mieszkania?
Od Twojego briefu: kryteriów, które przeszukujemy na całym rynku: otodom, OLX, inne biura, oferty prywatne, PRS (najem instytucjonalny) i zamknięte grupy. Nie mamy własnej bazy.
Czy sam jeżdżę na oględziny?
Nie musisz. Jeździmy na oględziny pierwsi albo razem z Tobą. Nie przysyłamy samych linków do samodzielnej weryfikacji.
Kto negocjuje warunki umowy najmu?
Negocjujemy czynsz, kaucję, okres najmu i warunki umowy w interesie najemcy, nie wynajmującego.
Co sprawdzacie w umowie przed podpisaniem?
Sprawdzamy zapisy umowy najmu, w tym pułapki najmu okazjonalnego, zanim ją podpiszesz.
Co zostaje po mojej stronie, a co robicie wy?
Po Twojej stronie zostają decyzje i podpisy: kryteria briefu, wybór ofert do obejrzenia, zgoda na warunki, podpisanie umowy najmu oraz (przy najmie okazjonalnym) oświadczenie u notariusza. Resztę robimy my: przeszukanie rynku, kontakt z ogłaszającymi, oględziny, negocjacje, weryfikację umowy i protokół.
Czego nie obejmuje stawka 70%?
Kaucji, czynszu ani opłat licznikowych: te idą do wynajmującego. Poza stawką są też taksa notarialna przy najmie okazjonalnym, honorarium radcy prawnego i opłaty urzędowe za odpisy. Płacisz wyłącznie nam i wyłącznie tę jedną stawkę: drugiego rachunku, od innego biura, nie ma. Jeżeli mieszkanie pochodzi z oferty innego biura, rozliczamy się z nim sami, ze swojego wynagrodzenia. Dojazd na oględziny poza Warszawą ustalamy z Tobą wcześniej, przed wyjazdem.