Mam dużego psa 40 kg i od trzech tygodni dostaję same odmowy. Da się jeszcze wynająć coś w Warszawie?

Da się, ale zwykle nie tą drogą, którą idziesz teraz. Seria odmów przy dużym psie prawie zawsze ma dwie przyczyny naraz: pierwsza wiadomość nie daje właścicielowi żadnych konkretów o zwierzęciu, więc ten wybiera bezpieczniejszą opcję, a poszukiwania ograniczają się do ogłoszeń z filtrem „zwierzęta dozwolone”, czyli do wąskiego wycinka rynku.

Zmiana obu rzeczy naraz realnie zmienia liczbę odpowiedzi. Sam fakt posiadania owczarka zmienia mniej, niż się wydaje po dwudziestej odmowie.

W skrócie

• Odmowa zwykle dotyczy braku informacji, a nie Twojego psa: właściciel go nie zna.
• Filtr „zwierzęta dozwolone” odcina ogłoszenia, w których o zwierzętach po prostu nie napisano, a tam jest największa część ofert.
• Dossier psa idzie w pierwszej wiadomości, a propozycja kaucji pada z Twojej strony, zanim właściciel zapyta o ryzyko.

To nie jest historia konkretnego klienta. Marka jest nowa i nie mamy jeszcze za sobą zamkniętych najmów. To typowy rozbiór sytuacji: jak zwykle wygląda i co da się z nią zrobić.

Jak zwykle wygląda taka sytuacja

Człowiek pisze do kilkudziesięciu ogłoszeń wiadomość w rodzaju „Dzień dobry, czy mieszkanie jest nadal dostępne? Mam psa”. Właściciel czyta to tak: nieznane zwierzę, nieznana wielkość, nieznany temperament, nieznane ryzyko. Odpisuje „niestety nie” albo nie odpisuje w ogóle. Odmowa nie dotyczy Twojego psa, bo właściciel go nie zna. Dotyczy braku informacji.

Zawężona pula ofert

Druga warstwa problemu to zawężona pula. Filtr „zwierzęta dozwolone” odcina ogłoszenia, w których o zwierzętach po prostu nie napisano, a brak zapisu zwykle oznacza, że nikt jeszcze nie zapytał, a nie że obowiązuje zakaz.

Część ogłoszeń z zaznaczonym filtrem działa też w drugą stronę: zapis jest formalny, a przy pierwszym telefonie okazuje się, że „chodziło o kota”.

Waga psa

Trzecia warstwa dotyczy wagi. W praktyce właściciele ostrożniej podchodzą do ras powyżej 25-30 kg, choć żaden przepis takiego rozróżnienia nie wprowadza (stan prawny na 2026 r.). To znaczy, że przy 40 kg trzeba mieć gotową odpowiedź na obawę, zanim właściciel zdąży ją sformułować.

Co konkretnie robimy, krok po kroku

1. Spisujemy brief. Dzielnice, górny czynsz razem z opłatami, metraż, piętro i winda (przy dużym psie to nie detal), data wprowadzenia, twarde wykluczenia. Osobno: czego pod żadnym pozorem nie akceptujesz, żeby nie tracić czasu na oględziny, które i tak skończą się odmową z Twojej strony.
2. Składamy dossier psa. Rasa lub typ, waga, wiek, temperament, szkolenie podstawowe albo praca z behawiorystą, polisa OC odpowiedzialności cywilnej za zwierzę, jeśli jest. Jeśli jej nie ma, mówimy wprost, że warto ją mieć przed pierwszym kontaktem. To jeden dokument, który idzie w załączniku od razu, nie na żądanie.
3. Przeszukujemy rynek, nie własną bazę. Nie mamy bazy mieszkań i nie udajemy, że mamy. Przeglądamy ogłoszenia z rynku pod Twój brief, również te bez wzmianki o zwierzętach, bo to one są najczęściej pomijane przez szukających.
4. Kontaktujemy się z ogłoszeniodawcami. Zarówno z właścicielami, jak i z biurami, które prowadzą dane ogłoszenie. Piszemy z kompletem informacji o psie w pierwszej wiadomości, nie w trzeciej.
5. Selekcjonujemy odpowiedzi. Odsiewamy zgody warunkowe („pies może być, ale bez wychodzenia na klatkę bez kagańca i bez zostawiania samego”) tam, gdzie warunek jest nie do spełnienia przy Twoim trybie dnia. Lepiej odrzucić przed oględzinami niż po.
6. Umawiamy i prowadzimy oględziny. Przy dużym psie często proponujemy właścicielowi krótkie spotkanie ze zwierzęciem. W praktyce rozwiewa więcej wątpliwości niż najlepiej napisany opis.
7. Negocjujemy kaucję i zapisy. Ustawa o ochronie praw lokatorów wyznacza górne granice: 12-krotność czynszu przy zwykłej umowie i 6-krotność przy najmie okazjonalnym (art. 6 ust. 1 i art. 19a, stan prawny na 2026 r.). Przy dużym psie rozmowa zwykle zaczyna się od propozycji dwóch miesięcznych stawek zamiast jednej. Lepiej, gdy pada z Twojej strony, zanim właściciel zapyta o ryzyko.
8. Pilnujemy umowy i protokołu. Zgoda na zwierzę wpisana wprost: gatunek, rasa, waga. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez zwierzę wynika z art. 431 Kodeksu cywilnego, więc warto, by umowa się do tego odnosiła zamiast milczeć. Protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami stanu mieszkania sporządzony przed wprowadzeniem psa rozstrzyga późniejszy spór o rysę na podłodze.

Czego potrzebujemy od Ciebie

• Konkretne dane psa: rasa lub typ, waga, wiek, jedno zdanie o temperamencie.
• Dokumenty, jeśli istnieją: zaświadczenie o szkoleniu, polisa OC, potwierdzenie od poprzedniego wynajmującego, w jakim stanie zostawiłeś mieszkanie.
• Realny budżet z zapasem na kaucję. Przy dużym psie licz górną granicę rynkowego standardu, nie minimum.
• Dostępność na oględziny: okna czasowe w tygodniu. Oferty z realną zgodą na dużego psa nie czekają długo na decyzję.
• Jedna decyzja zamiast pięciu opinii. Jeśli decyzję podejmujecie we dwoje, ustalcie to przed oględzinami, a nie na klatce schodowej.

Czym się to zwykle kończy

Zwykle kończy się podpisaną umową najmu, w której zgoda na psa jest zapisana czarno na białym. Kaucja jest wyższa niż standardowa i jest to świadoma decyzja, a nie zaskoczenie przy podpisie. Do tego protokół ze zdjęciami, który chroni Cię przy zwrocie kaucji na koniec najmu.

Nie podajemy, ile to trwa.* Przy dużym psie zwykle dłużej niż przy najmie bez zwierzęcia, bo pula ofert jest węższa. Konkretna liczba tygodni zależy od budżetu, dzielnicy i wagi psa, więc każda podana z góry byłaby zmyślona.

Stawka za poszukiwanie mieszkania na zlecenie wynosi 70% miesięcznego czynszu, płatne po podpisaniu umowy najmu. Szczegóły zakresu opisujemy w jak to działa, a samo pisanie pierwszej wiadomości do właściciela rozkładamy na części w tekście o wynajmie mieszkania z psem w Warszawie.

* Nie obiecujemy terminu i nie podajemy „średniego czasu”. Nie mamy podstaw, żeby taką liczbę podać uczciwie.

Ten materiał ma charakter ogólnoinformacyjny, nie jest poradą prawną i nie uwzględnia okoliczności konkretnej sprawy. Nie występujemy jako kancelaria. Stan prawny: wrzesień 2026 r.

---

Opisz swoją sytuację na stronie kontakt albo zadzwoń pod +48 692 649 839 / napisz na renthunters.pl@gmail.com.

Rent Hunters: poszukiwanie mieszkań na wynajem na zlecenie najemcy, Warszawa. Usługodawca: Vladyslav Moroz, NIP 5214128421, Warszawa. Kontakt: +48 692 649 839 / renthunters.pl@gmail.com.