Pomoc w znalezieniu mieszkania w Warszawie: kto pomaga, na jakich zasadach i kto za to płaci

Bezpłatnie pomaga miasto, ale nie szuka mieszkań na rynku: wynajmuje własne lokale i kieruje do najmu w TBS osoby spełniające kryteria m.in. pobytu i dochodu. Pomoc na rynku jest płatna i zwykle płaci ten, kto podpisał umowę pośrednictwa (MAXON, 30.07.2026). Wniosek o lokal miasta składasz osobiście w dzielnicy, bez opłat; odpowiedź przychodzi do 2 miesięcy (warszawa19115.pl, stan na 22.07.2026). Najem na czas nieoznaczony wymaga m.in. dochodu netto gospodarstwa do 5 978,03 zł miesięcznie dla 1 osoby, a TBS z partycypacją miasta do 9 963,39 zł (mieszkania.um.warszawa.pl, stan na 25.09.2026). Społeczna Agencja Najmu ma uchwałę Rady m.st. Warszawy z 14 maja 2026 r. (TVN Warszawa, 15.05.2026), ale działać może dopiero po umowie o współpracy (art. 22b ust. 1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, dalej u.s.f.r.m.). Niżej: szczegóły dróg i kto za co płaci.

Czy miasto pomaga znaleźć mieszkanie i kto może złożyć wniosek?

Zasady najmu uchwala rada gminy (art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów); w Warszawie to uchwała nr XXIII/669/2019 z późn. zm.

Trzeba spełnić łącznie 4 kryteria: stały pobyt w Warszawie, dochód z 12 miesięcy w limicie, warunki mieszkaniowe wymagające poprawy i brak możliwości samodzielnego zaspokojenia potrzeb (mieszkania.um.warszawa.pl). Limity dochodu netto gospodarstwa (stan na 25.09.2026):

Osoby	Najem socjalny	Na czas nieoznaczony	TBS z partycypacją miasta (maks.)
1	2 490,85 zł	5 978,03 zł	9 963,39 zł
2	3 487,19 zł	8 369,25 zł	13 948,74 zł
3	4 815,64 zł	11 557,53 zł	19 262,55 zł
4	5 645,92 zł	13 550,21 zł	22 583,68 zł

Grupy szczególne (m.in. osoby z niepełnosprawnością, rodziny wielodzietne) mają wyższy limit najmu na czas nieoznaczony: 6 974,37 zł albo 7 970,71 zł dla 1 osoby (§ 5 ust. 2 pkt 3–4 uchwały).

Warunki wymagają poprawy, gdy łączna powierzchnia mieszkalna lokalu to najwyżej 10 m² przy 1 osobie, 14 m² przy 2 osobach i 6 m² więcej na każdą kolejną (§ 7 ust. 1, z wyjątkami z ust. 2–6). Przy pokoju na odrębnej umowie najmu liczy się sam pokój, jeśli od 2 lat w nim mieszkasz i rozliczasz PIT w Warszawie, a nie jesteś uczniem ani studentem (§ 7 ust. 3).

Czym różni się TBS z partycypacją miasta od TBS z własną partycypacją?

TBS (w ustawie społeczna inicjatywa mieszkaniowa, art. 24 ust. 5 u.s.f.r.m.) to według miasta pomoc dla osób o wyższych dochodach, których nie stać na rynek. Miasto opisuje dwie drogi (mieszkania.um.warszawa.pl). Trzecia to nabory z KPO, czyli planu rozwojowego: przy Grójeckiej 91 TBS Warszawa Południe wybiera najemców do umów na 9 lat według kryteriów z uchwały nr XXIX/1076/2025, a partycypacji nie wnoszą (listy wstępne z 10.09.2026).

Z partycypacją miasta

Partycypację wnosi miasto, a wniosek składasz w dzielnicy faktycznego zamieszkania (zarządzenie nr 1294/2022), bez opłat, z odpowiedzią do 2 miesięcy (warszawa19115.pl, stan na 25.09.2026). Warunki: stały pobyt i PIT w Warszawie oraz dochód w limicie z tabeli, ale powyżej dolnego progu, który źródła miejskie podają różnie (4 981,69 zł dla 1 osoby albo limit najmu na czas nieoznaczony). Potwierdź go w dzielnicy.

Z własną partycypacją

Takie nabory na konkretne inwestycje prowadzą spółki TBS Warszawa Północ i Południe. Przy finansowaniu zwrotnym partycypacja to najwyżej 30% kosztów budowy; po opróżnieniu lokalu wraca najpóźniej w 12 miesięcy, przeliczona wskaźnikiem ceny 1 m² i pomniejszona o 0,75% za rok najmu (art. 29a ust. 2–3 u.s.f.r.m.). Limity dochodu określa art. 30 ust. 1. TBS Warszawa Północ pobiera też kaucję równą 12-krotności czynszu, a kolejność ustala losowanie (stan na 25.09.2026).

Czym jest Społeczna Agencja Najmu i czy już działa w Warszawie?

SAN dzierżawi mieszkania od właścicieli i wynajmuje je na czas oznaczony osobom wskazanym przez gminę; poza czynszem może pobierać tylko opłaty niezależne od właściciela (art. 22a ust. 1, 22f ust. 1, 22g ust. 2 u.s.f.r.m.).

Uchwała z 14 maja 2026 r. zakłada 50 mieszkań w pierwszym roku (gov.pl). Umowy o współpracy z gminą, bez której SAN nie może działać (art. 22b ust. 1), ani naboru nie potwierdziliśmy (stan na 25.09.2026).

Na jaką pomoc może liczyć student albo cudzoziemiec?

Student ubiega się o akademik swojej uczelni (art. 104 pkt 1 Prawa o szkolnictwie wyższym i nauce). Na rynku: student bez dochodu, płacą rodzice. Gdy wnioskuje wyłącznie cudzoziemiec legalnie przebywający w Polsce bez dokumentu potwierdzającego prawo stałego pobytu, miasto może dać tylko najem socjalny (§ 5 ust. 3a uchwały). Porady miejskich placówek (stan na 25.09.2026):

• Centrum Wielokulturowe, ul. Jagiellońska 54: asystenci po polsku, ukraińsku, rosyjsku i angielsku, porady prawne po zapisie.
• MORS przy WCPR, ul. Targowa 81: porada prawna, a przy statusie uchodźcy lub ochronie uzupełniającej Indywidualny Program Integracji do 12 miesięcy, także na opłaty mieszkaniowe.

Co może zrobić pracodawca?

Zakres pakietu relokacyjnego zależy od umowy z pracodawcą (co zwykle obejmuje). Pracodawca niebędący osobą fizyczną (np. spółka) może wynająć lokal od SIM dla pracownika i pobierać od niego tylko opłaty pokrywające koszty najmu (art. 30a ust. 3 u.s.f.r.m.), jeśli SIM się zgodzi. Wykluczone są lokale zbudowane z finansowego wsparcia z art. 5 ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (art. 30b ust. 1).

Kto pomaga za opłatą i kto za to płaci?

Pośrednictwo w najmie jest z definicji odpłatne (art. 179b pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dalej u.g.n.), a płaci ten, kto podpisał umowę pośrednictwa:

• biuro dla właściciela: zwykle płaci wynajmujący;
• poszukiwanie na zlecenie najemcy: płaci najemca; tak pracujemy my (na czym to polega, kiedy nie warto);
• firma relokacyjna: zleca pracodawca lub pracownik; gdy za wynagrodzeniem doprowadza do umowy najmu, zwykle jest to pośrednictwo.

Gdy obie strony korzystają z jednego biura, każda ma odrębną umowę (MAXON, 30.07.2026). Stan na 25.09.2026:

Forma pomocy	Kto i za co płaci
Lokal z zasobu miasta	najemca czynsz; wniosek bez opłat
TBS z partycypacją miasta	najemca czynsz; partycypację wnosi miasto
TBS z własną partycypacją	najemca: do 30% kosztów budowy, kaucja i czynsz
Społeczna Agencja Najmu	najemca: czynsz i tylko opłaty niezależne od właściciela
Biuro lub poszukiwanie na zlecenie	strona umowy pośrednictwa

Od czego zacząć?

1. Porównaj dochód z tabelą i sprawdź metraż (§ 7 uchwały).
2. Złóż wniosek w dzielnicy (odpowiedź do 2 miesięcy).
3. Przy wyższym dochodzie zapytaj tam o TBS i dolny próg.
4. Równolegle szukaj na rynku: czasu oczekiwania na lokal źródła miejskie nie podają.
5. Przed zapłatą sprawdź strony i formę umowy pośrednictwa (art. 180 ust. 3 u.g.n.), polisę OC w załączniku (art. 181 ust. 3a) i łączną cenę (art. 8 pkt 3 i 12 ust. 1 pkt 5 ustawy o prawach konsumenta).

Nie mieścisz się w progach albo nie chcesz czekać na dzielnicę? Wniosek i szukanie na rynku mogą biec równolegle: wpisz w brief lokalizację, budżet i termin. Stawka: 70% miesięcznego czynszu, płatne jednorazowo po podpisaniu umowy najmu. Odbieramy telefon całodobowo: +48 692 649 839, renthunters.pl@gmail.com.

---

Rent Hunters: poszukiwanie mieszkań na wynajem na zlecenie najemcy, Warszawa. Usługodawca: Vladyslav Moroz, NIP 5214128421, Warszawa. Kontakt: +48 692 649 839 / renthunters.pl@gmail.com.

Stan prawny: wrzesień 2026 r. Ten materiał ma charakter ogólnoinformacyjny, nie jest poradą prawną i nie uwzględnia okoliczności konkretnej sprawy. W indywidualnej sprawie skontaktuj się z prawnikiem.